قانون الإيجار القديم 2025: التفاصيل الكاملة للزيادة الجديدة

كتب مصطفى عتمان

صدّق الرئيس عبدالفتاح السيسي رسمياً على القانون رقم 164 لسنة 2025 بخصوص تنظيم العلاقة بين المؤجّر والمستأجر في عقود الإيجار القديم.
– نُشر القانون في الجريدة الرسمية بتاريخ ٤ أغسطس ٢٠٢٥، وأصبح نافذًا اعتبارًا من اليوم التالي للنشر، أي من ٥ أغسطس ٢٠٢٥ .

موعد تطبيق الزيادة المؤقتة
– يُبدأ تطبيق الزيادة المؤقتة بقيمة ٢٥٠ جنيهًا شهريًا من أول شهر سبتمبر ٢٠٢٥، أي الإيجار المستحق عن شهر سبتمبر، وليس عن شهر أغسطس، لأن يوم ١ سبتمبر التالي لتاريخ نفاذ القانون يعني البداية الفعلية للسداد .

آلية الاستخدام المؤقت
– الحد الأدنى المؤقت للإيجار هو ٢٥٠ جنيه شهريًا، ويتم تحصيله من المستأجرين طوال مدة عمل لجان الحصر والتصنيف الإقليمي .
– تستمر اللجان في تصنيف المناطق إلى ثلاث فئات (متميزة – متوسطة – اقتصادية) وفقًا لمعايير تشمل الموقع، مستوى المباني، جودة الخدمات، البنية التحتية، وغيرها .
– مهلة العمل المحددة لهذه اللجان هي ثلاثة أشهر من بدء القانون (من أغسطس إلى نوفمبر 2025)، قابلة للتمديد مرة واحدة بقرار من رئيس الوزراء إذا لزم الأمر .

ما بعد التصنيف: حساب فارق الإيجار
– بعد إعلان المحافظ لتصنيف منطقتك، يُسدد المستأجر الفروقات (إن وجدت) بأقساط شهرية خلال مدة تساوي الفترة التي مضت منذ بدء التطبيق (أي من سبتمبر وحتى تاريخ التعيين) .
– مثال: إذا كانت منطقتك متوسطة وبلغ الإيجار الجديد عشرة أمثال الإيجار القديم أو الحد الأدنى ٤٠٠ جنيه، فسيتعين عليك دفع الفرق بين ٢٥٠ جنيه والمبلغ الجديد على أقساط.

قيمة الإيجار الجديدة بحسب نوع المناطق

المناطق المتميزة: ٢٠ ضعف الإيجار القديم، بحد أدنى ١,٠٠٠ جنيه شهريًا.

المناطق المتوسطة: ١٠ أضعاف الإيجار القديم، بحد أدنى ٤٠٠ جنيه شهريًا.

المناطق الاقتصادية: ١٠ أضعاف الإيجار القديم، بحد أدنى ٢٥٠ جنيه شهريًا.

زيادة سنوية لاحقة
– خلال فترة الانتقال (٧ سنوات للسكن، و٥ سنوات للوحدات غير السكنية للأشخاص الطبيعيين) تُفرض زيادة سنوية بنسبة ١٥% على الإيجار الجديد لضمان التدرّج التدريجي دون ضغط مفاجئ على المستأجر أو المالك .

نهاية عقود الإيجار القديم
– تنتهي عقود الإيجار السكني بعد سبع سنوات من بدء سريان القانون، أما الوحدات غير السكنية فتنتهي عقودها بعد خمسة سنوات، ما لم يتفق الطرفان على خلاف ذلك مبكرًا .

حقوق المستأجرين الفئات الأولى بالرعاية
– لدى المستأجر (أو من امتد له العقد) الحق في التقدّم للحصول على وحدة بديلة من الدولة بنظام تأجيري أو تمليك، بشرط تقديم إقرار بالإخلاء. تُمنح الأولوية للفئات الأولى بالرعاية، مثل كبار السن والعائلات ذات الدخل المحدود .

القانون دخل حيّز التنفيذ يوم ٥ أغسطس ٢٠٢٥.

الزيادة المؤقتة بقيمة ٢٥٠ جنيه تُطبق بدءًا من أول سبتمبر ٢٠٢٥ وتُحسم كحد أدنى مؤقت حتى إصدار تصنيف منطقتك.

بعد تصنيف المنطقة، تُطبق الزيادة النهائية وفقًا للفئة، ويُسدد الفارق بأقساط.

زيادات سنوية بنسبة ١٥% تُطبق خلال السنوات التمهيدية، والتي تنتهي بعد ٧ أو ٥ سنوات بحسب نوع الوحدة.

يتعين على اللجان الانتهاء من التصنيف بحلول نوفمبر ٢٠٢٥، مع إمكانية تمديد مرة واحدة؛ حتى ذلك الحين يُسدد فقط ٢٥٠ جنيه.